1240 Rue REPENTIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 106,5 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 211 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983022424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
43027983022424400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 211 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 441 427 $ Poids 96 % |
| 2 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 229 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 463 410 $ Poids 95 % |
| 3 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 218 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 419 245 $ Poids 88 % |
| 4 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 552 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 071 $ Poids 87 % |
| 5 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 129 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 178 556 $ Poids 85 % |
| 6 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 238 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 545 065 $ Poids 84 % |
| 7 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 561 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 130 $ Poids 83 % |
| 8 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 257 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 446 202 $ Poids 81 % |
| 9 | 1215, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-09 · 213 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 459 869 $ Poids 77 % |
| 10 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 443 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 720 $ Poids 77 % |
| 11 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 236 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 391 666 $ Poids 77 % |
| 12 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 725 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +6 895 $ | 210 615 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.