1263-1269 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
756 500 $
Autre · constr. 1956 · terrain 2 191,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 191,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6221
Usage
Service photographique (incluant les services commerciaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
877 100 $
Rôle antérieur 597 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983022710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 100 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
597 400 $
ID provincial
43027983022710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200-202, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-06-18 · 204 m · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 146 641 $ Poids 68 % |
| 2 | 1192 à 1200, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-26 · 159 m · Vendu 600 000 $ constr. 1937 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 566 $ Poids 68 % |
| 3 | 1310, rue Repentigny, Sherbrooke 2026-05-13 · 134 m · Vendu 3 850 000 $ (2 290 $/m²) 1 681,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 513 547 $ Poids 68 % |
| 4 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 257 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 412 250 $ Poids 67 % |
| 5 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 271 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 430 924 $ Poids 66 % |
| 6 | 181-185, Rue Rivier, Sherbrooke 2026-07-03 · 326 m · Vendu 485 000 $ (4 495 $/m²) 107,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 453 475 $ Poids 66 % |
| 7 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 96 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 848 $ Poids 66 % |
| 8 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 303 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 394 247 $ Poids 65 % |
| 9 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 316 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 399 821 $ Poids 65 % |
| 10 | 1280, rue Woodward, Sherbrooke 2026-07-28 · 456 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 233 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 488 541 $ Poids 63 % |
| 12 | 91-95, rue Rivier, Sherbrooke 2026-05-29 · 425 m · Vendu 459 000 $ (4 128 $/m²) 111,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 428 068 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.