1258-1260 Rue REPENTIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 87 m² · constr. 1980 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 222 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983022824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
43027983022824500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 53 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 376 246 $ Poids 90 % |
| 2 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 621 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 533 489 $ Poids 81 % |
| 3 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 262 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 402 $ Poids 80 % |
| 4 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 626 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 913 $ Poids 77 % |
| 5 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 834 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 488 236 $ Poids 72 % |
| 6 | 323, rue Corbeil, Sherbrooke 2025-08-15 · 489 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 328 737 $ Poids 68 % |
| 7 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 633 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 432 445 $ Poids 67 % |
| 8 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 747 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 304 365 $ Poids 67 % |
| 9 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 267 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −27 879 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 862 $ Poids 66 % |
| 10 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 931 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 549 350 $ Poids 66 % |
| 11 | 484, rue Longpré, Sherbrooke 2025-08-26 · 363 m · Vendu 320 000 $ (3 393 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 343 638 $ Poids 65 % |
| 12 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 904 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 130 620 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.