185-187 Rue HOCQUART · Sherbrooke
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 112,4 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 230 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983023232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
43027983023232700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 172 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 444 314 $ Poids 97 % |
| 2 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 203 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 466 556 $ Poids 95 % |
| 3 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 575 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 233 $ Poids 83 % |
| 4 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 500 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 607 $ Poids 83 % |
| 5 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 185 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +5 435 $ | 179 772 $ Poids 80 % |
| 6 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 304 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 422 257 $ Poids 80 % |
| 7 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 607 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 439 831 $ Poids 75 % |
| 8 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 628 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 341 $ Poids 74 % |
| 9 | 1215, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-09 · 290 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 462 889 $ Poids 74 % |
| 10 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 785 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 411 $ Poids 72 % |
| 11 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 295 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +31 131 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 549 572 $ Poids 71 % |
| 12 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 413 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge −2 002 $ | 425 944 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.