125 Rue HOCQUART · Sherbrooke
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 180,6 m² · constr. 1984 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 279 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983024207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
43027983024207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 518 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 244 $ Poids 81 % |
| 2 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 240 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 472 230 $ Poids 77 % |
| 3 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 904 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 511 446 $ Poids 60 % |
| 4 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 692 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 606 518 $ Poids 58 % |
| 5 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 762 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 568 208 $ Poids 50 % |
| 6 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 778 $ Poids 48 % |
| 7 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +41 100 $ · Ajust. âge −18 345 $ | 641 965 $ Poids 41 % |
| 8 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −38 621 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 659 706 $ Poids 35 % |
| 9 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 653 m · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +46 777 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 539 259 $ Poids 33 % |
| 10 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge +11 933 $ | 146 868 $ Poids 31 % |
| 11 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2024-09-25 · 692 m · Vendu 263 253 $ (1 552 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 110 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −7 898 $ | 317 003 $ Poids 30 % |
| 12 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 632 897 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.