115 Rue HOCQUART · Sherbrooke
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 95,9 m² · constr. 1980 · terrain 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 222 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983024209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
43027983024209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 1 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 447 $ Poids 97 % |
| 2 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 451 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 539 $ Poids 84 % |
| 3 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 607 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 317 808 $ Poids 83 % |
| 4 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 472 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 413 499 $ Poids 74 % |
| 5 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 730 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 557 514 $ Poids 74 % |
| 6 | 187, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-08-21 · 189 m · Vendu 359 000 $ (3 537 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +34 105 $ | 412 846 $ Poids 72 % |
| 7 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 836 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 207 038 $ Poids 71 % |
| 8 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 276 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 585 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 457 340 $ Poids 70 % |
| 9 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 234 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 435 843 $ Poids 68 % |
| 10 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 346 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 176 227 $ Poids 68 % |
| 11 | 171, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-06-19 · 156 m · Vendu 98 750 $ (997 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +9 381 $ | 114 740 $ Poids 68 % |
| 12 | 365, rue de Rouen, Sherbrooke 2025-08-01 · 463 m · Vendu 319 000 $ (3 239 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 371 437 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.