135 Rue HOCQUART · Sherbrooke
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 104,9 m² · constr. 1984 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 228 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983024215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
43027983024215500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 207 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 464 $ Poids 94 % |
| 2 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 249 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 484 867 $ Poids 93 % |
| 3 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 45 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 466 359 $ Poids 86 % |
| 4 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 429 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 876 $ Poids 84 % |
| 5 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 304 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +15 528 $ | 184 371 $ Poids 82 % |
| 6 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 410 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 448 $ Poids 82 % |
| 7 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 652 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 125 214 $ Poids 82 % |
| 8 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 707 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 262 $ Poids 77 % |
| 9 | 187, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-08-21 · 152 m · Vendu 359 000 $ (3 537 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 430 558 $ Poids 75 % |
| 10 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 427 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 466 $ Poids 73 % |
| 11 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 616 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 334 273 $ Poids 72 % |
| 12 | 1215, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-09 · 417 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 479 377 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.