149 Rue HOCQUART · Sherbrooke
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 88 m² · constr. 1984 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 222 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983024221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
43027983024221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 148 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 385 244 $ Poids 87 % |
| 2 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 87 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 428 294 $ Poids 85 % |
| 3 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 670 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 536 189 $ Poids 80 % |
| 4 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 628 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 308 745 $ Poids 75 % |
| 5 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 661 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 069 $ Poids 74 % |
| 6 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 587 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 442 964 $ Poids 69 % |
| 7 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 911 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 174 $ Poids 68 % |
| 8 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 371 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 185 $ Poids 68 % |
| 9 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 801 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +6 306 $ | 133 601 $ Poids 67 % |
| 10 | 323, rue Corbeil, Sherbrooke 2025-08-15 · 578 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 336 421 $ Poids 65 % |
| 11 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 959 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 500 126 $ Poids 64 % |
| 12 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 988 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 384 800 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.