150 Rue HOCQUART · Sherbrooke
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 119,7 m² · constr. 1976 · terrain 745,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 204 600 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983024741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
43027983024741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 237 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 473 279 $ Poids 87 % |
| 2 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 276 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 497 333 $ Poids 84 % |
| 3 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 604 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 314 $ Poids 78 % |
| 4 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 525 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 406 451 $ Poids 75 % |
| 5 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 723 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +41 115 $ | 457 445 $ Poids 73 % |
| 6 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 517 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 452 339 $ Poids 70 % |
| 7 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 730 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 414 159 $ Poids 70 % |
| 8 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 804 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 789 $ Poids 69 % |
| 9 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 669 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 145 $ Poids 69 % |
| 10 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 659 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 257 $ Poids 68 % |
| 11 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 874 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 385 715 $ Poids 68 % |
| 12 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 751 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +35 663 $ | 550 804 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.