140 Rue HOCQUART · Sherbrooke
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 91,4 m² · constr. 1984 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 221 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983024743900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
43027983024743900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 81 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 435 952 $ Poids 93 % |
| 2 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 152 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 392 379 $ Poids 80 % |
| 3 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 671 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 313 881 $ Poids 79 % |
| 4 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 726 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 545 366 $ Poids 78 % |
| 5 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 417 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 084 $ Poids 77 % |
| 6 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 863 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 373 116 $ Poids 67 % |
| 7 | 484, rue Longpré, Sherbrooke 2025-08-26 · 557 m · Vendu 320 000 $ (3 393 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 357 504 $ Poids 66 % |
| 8 | 323, rue Corbeil, Sherbrooke 2025-08-15 · 539 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 342 145 $ Poids 66 % |
| 9 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 944 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 392 908 $ Poids 66 % |
| 10 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 643 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 450 849 $ Poids 66 % |
| 11 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 768 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +22 989 $ | 441 810 $ Poids 65 % |
| 12 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 718 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 396 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.