132 Rue HOCQUART · Sherbrooke
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 203 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983024746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
43027983024746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 67 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 428 530 $ Poids 96 % |
| 2 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 667 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 311 842 $ Poids 80 % |
| 3 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 435 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 527 269 $ Poids 80 % |
| 4 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 740 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 549 415 $ Poids 76 % |
| 5 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 172 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 386 902 $ Poids 76 % |
| 6 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 426 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 406 507 $ Poids 67 % |
| 7 | 484, rue Longpré, Sherbrooke 2025-08-26 · 578 m · Vendu 320 000 $ (3 393 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 352 049 $ Poids 67 % |
| 8 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 856 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +12 805 $ | 203 089 $ Poids 66 % |
| 9 | 187, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-08-21 · 189 m · Vendu 359 000 $ (3 537 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 405 746 $ Poids 66 % |
| 10 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 925 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 396 485 $ Poids 66 % |
| 11 | 365, rue de Rouen, Sherbrooke 2025-08-01 · 403 m · Vendu 319 000 $ (3 239 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 364 984 $ Poids 66 % |
| 12 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 756 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 435 379 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.