116 Rue HOCQUART · Sherbrooke
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 107,2 m² · constr. 1984 · terrain 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 188 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983025730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
43027983025730100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 276 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 903 $ Poids 95 % |
| 2 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 318 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 489 601 $ Poids 94 % |
| 3 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 467 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 857 $ Poids 82 % |
| 4 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 53 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 471 539 $ Poids 81 % |
| 5 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 364 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +15 528 $ | 186 056 $ Poids 81 % |
| 6 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 721 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 446 $ Poids 79 % |
| 7 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 472 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 791 $ Poids 77 % |
| 8 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 774 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 385 $ Poids 73 % |
| 9 | 187, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-08-21 · 219 m · Vendu 359 000 $ (3 537 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 434 625 $ Poids 72 % |
| 10 | 1215, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-09 · 470 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 483 751 $ Poids 71 % |
| 11 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 831 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 496 251 $ Poids 71 % |
| 12 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 654 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 709 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.