1235-1245 Rue KING E · Sherbrooke
Valeur estimée
717 500 $
Autre · 183 $/m² · 3 922,3 m² · constr. 1989 · terrain 11 228,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 922,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 228,2 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
6 075 100 $
Rôle antérieur 4 066 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983028134600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 470 200 $
Valeur bâtiment
3 604 900 $
Rôle antérieur
4 066 200 $
ID provincial
43027983028134600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192 à 1200, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-26 · 688 m · Vendu 600 000 $ constr. 1937 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 56 % |
| 2 | 88, 13e avenue Sud, Sherbrooke 2025-11-06 · 682 m · Vendu 98 157 $ Ajust. marché +9 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 242 $ Poids 48 % |
| 3 | 1571-1573, rue Émery-Lussier, Sherbrooke 2025-07-16 · 619 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 367 $ Poids 43 % |
| 4 | 390, rue Rouen, Sherbrooke 2025-10-24 · 848 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 42 % |
| 5 | 462, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 42 % |
| 6 | 1280, rue Woodward, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 41 % |
| 7 | 1670, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 35 % |
| 8 | 34-40, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 898 $ Poids 34 % |
| 9 | 752-754, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 462 $ Poids 33 % |
| 10 | 1837, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 000 $ Poids 32 % |
| 11 | 903, rue Woodward, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ constr. 1941 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 954 041 $ Poids 31 % |
| 12 | 160, rue Micheline-Goulet, Sherbrooke 2025-03-06 · 778 m · Vendu 534 900 $ Ajust. marché +71 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 547 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.