81 20E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 103,1 m² · constr. 1970 · terrain 833,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 211 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983029285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
43027983029285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 568 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 454 926 $ Poids 83 % |
| 2 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 452 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 432 064 $ Poids 82 % |
| 3 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 728 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 434 866 $ Poids 77 % |
| 4 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 641 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 428 490 $ Poids 77 % |
| 5 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 678 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 449 661 $ Poids 76 % |
| 6 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 694 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 608 $ Poids 74 % |
| 7 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 740 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 357 485 $ Poids 72 % |
| 8 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 649 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +5 002 $ | 506 875 $ Poids 72 % |
| 9 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 708 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 314 334 $ Poids 71 % |
| 10 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 530 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 420 809 $ Poids 65 % |
| 11 | 187, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-08-21 · 629 m · Vendu 359 000 $ (3 537 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 407 629 $ Poids 64 % |
| 12 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 796 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +6 211 $ | 173 736 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.