84 20E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 70 m² · constr. 1950 · terrain 638,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 213 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983029786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
43027983029786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 488 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 963 $ Poids 83 % |
| 2 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 747 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 291 037 $ Poids 78 % |
| 3 | 240, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-09-19 · 440 m · Vendu 363 000 $ (4 939 $/m²) 73,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 351 694 $ Poids 70 % |
| 4 | 220, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-08-29 · 453 m · Vendu 363 300 $ (5 060 $/m²) 71,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 352 416 $ Poids 70 % |
| 5 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 886 m · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 240 912 $ Poids 58 % |
| 6 | 82, rue Brochu, Sherbrooke 2025-05-13 · 502 m · Vendu 310 000 $ (4 042 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 163 $ Poids 51 % |
| 7 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 516 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −28 926 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 020 $ Poids 49 % |
| 8 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 677 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 311 245 $ Poids 47 % |
| 9 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 463 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −11 465 $ | 103 442 $ Poids 47 % |
| 10 | 294, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-01-17 · 461 m · Vendu 339 000 $ (4 927 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 373 080 $ Poids 47 % |
| 11 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 248 138 $ Poids 47 % |
| 12 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 904 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 151 195 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.