60 20E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 205 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983029801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
43027983029801000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 415 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 397 851 $ Poids 90 % |
| 2 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 687 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 400 670 $ Poids 80 % |
| 3 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 527 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 407 455 $ Poids 77 % |
| 4 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 733 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 290 090 $ Poids 77 % |
| 5 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 628 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 417 242 $ Poids 73 % |
| 6 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 484 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 387 366 $ Poids 70 % |
| 7 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 791 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 335 691 $ Poids 69 % |
| 8 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 610 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge −24 905 $ | 406 716 $ Poids 67 % |
| 9 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 863 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 491 956 $ Poids 67 % |
| 10 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 795 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −23 562 $ | 384 584 $ Poids 64 % |
| 11 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 656 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 413 383 $ Poids 64 % |
| 12 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 618 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 319 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 394 306 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.