68 20E AVENUE N · Sherbrooke
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 99 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 177 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983029803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
43027983029803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 434 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 401 230 $ Poids 88 % |
| 2 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 683 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 405 820 $ Poids 81 % |
| 3 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 623 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 422 840 $ Poids 76 % |
| 4 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 742 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 293 791 $ Poids 75 % |
| 5 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 512 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 411 032 $ Poids 75 % |
| 6 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 791 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +17 934 $ | 339 420 $ Poids 70 % |
| 7 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 636 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 399 326 $ Poids 68 % |
| 8 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 674 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 418 721 $ Poids 68 % |
| 9 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 473 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 770 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 390 870 $ Poids 67 % |
| 10 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 672 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 410 716 $ Poids 67 % |
| 11 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 882 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 741 $ Poids 66 % |
| 12 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 612 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −22 989 $ | 411 779 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.