1270 Rue BAYEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 97,8 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 196 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983030067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
43027983030067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 227 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 506 453 $ Poids 91 % |
| 2 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 437 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 409 327 $ Poids 89 % |
| 3 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 36 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 389 788 $ Poids 85 % |
| 4 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 422 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 73 886 $ Poids 81 % |
| 5 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 525 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 406 160 $ Poids 78 % |
| 6 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 744 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −985 $ | 194 140 $ Poids 78 % |
| 7 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 585 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 540 705 $ Poids 77 % |
| 8 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 187 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +2 329 $ | 165 972 $ Poids 76 % |
| 9 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 187 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 364 131 $ Poids 75 % |
| 10 | 484, rue Longpré, Sherbrooke 2025-08-26 · 189 m · Vendu 320 000 $ (3 393 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 337 963 $ Poids 75 % |
| 11 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 370 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 427 501 $ Poids 74 % |
| 12 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 569 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 121 409 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.