1295 Rue FONTENELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 120,1 m² · constr. 1961 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 200 700 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983030683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
43027983030683600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 430 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 542 845 $ Poids 84 % |
| 2 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 242 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 394 068 $ Poids 83 % |
| 3 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 435 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 442 176 $ Poids 82 % |
| 4 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 440 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 464 407 $ Poids 79 % |
| 5 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 382 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −18 022 $ | 422 980 $ Poids 74 % |
| 6 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 628 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 359 $ Poids 70 % |
| 7 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 848 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 514 $ Poids 70 % |
| 8 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 862 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 175 932 $ Poids 69 % |
| 9 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 61 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 184 $ Poids 68 % |
| 10 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 749 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 927 $ Poids 68 % |
| 11 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 257 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −776 $ | 179 200 $ Poids 67 % |
| 12 | 1215, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-09 · 189 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 461 132 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.