1275 Rue BAYEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 90,3 m² · constr. 1971 · terrain 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 200 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983031121500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
43027983031121500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 394 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 405 394 $ Poids 85 % |
| 2 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 601 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 535 085 $ Poids 84 % |
| 3 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 175 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 367 646 $ Poids 82 % |
| 4 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 237 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 502 829 $ Poids 78 % |
| 5 | 484, rue Longpré, Sherbrooke 2025-08-26 · 235 m · Vendu 320 000 $ (3 393 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 334 837 $ Poids 73 % |
| 6 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 769 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 476 413 $ Poids 72 % |
| 7 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 617 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 025 $ Poids 71 % |
| 8 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 838 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 296 435 $ Poids 69 % |
| 9 | 323, rue Corbeil, Sherbrooke 2025-08-15 · 473 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 320 793 $ Poids 69 % |
| 10 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 460 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 71 521 $ Poids 69 % |
| 11 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 870 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 535 857 $ Poids 67 % |
| 12 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 756 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 192 640 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.