1300 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 147 m² · constr. 1945 · terrain 1 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 289 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983031154500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
43027983031154500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 285 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 402 543 $ Poids 77 % |
| 2 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 215 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge −14 941 $ | 153 885 $ Poids 74 % |
| 3 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 316 m · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 687 $ Poids 65 % |
| 4 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 707 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 738 $ Poids 63 % |
| 5 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 924 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 382 219 $ Poids 62 % |
| 6 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 118 003 $ Poids 60 % |
| 7 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 420 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge −52 092 $ | 527 236 $ Poids 58 % |
| 8 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 994 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 534 630 $ Poids 57 % |
| 9 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 878 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 827 $ Poids 57 % |
| 10 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 156 $ Poids 54 % |
| 11 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 861 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge −20 557 $ | 440 033 $ Poids 52 % |
| 12 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 989 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 109 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 109 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.