1285 Rue BAYEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 115,7 m² · constr. 1964 · terrain 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 189 900 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983031401900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
43027983031401900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 359 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 440 058 $ Poids 90 % |
| 2 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 368 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 462 099 $ Poids 88 % |
| 3 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 438 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 540 955 $ Poids 86 % |
| 4 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 608 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 001 $ Poids 78 % |
| 5 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 91 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 418 969 $ Poids 77 % |
| 6 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 200 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +1 553 $ | 178 307 $ Poids 75 % |
| 7 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 375 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 421 527 $ Poids 74 % |
| 8 | 1215, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-09 · 179 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 458 915 $ Poids 72 % |
| 9 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 278 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 393 390 $ Poids 72 % |
| 10 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 574 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 436 372 $ Poids 71 % |
| 11 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 723 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +7 133 $ | 514 414 $ Poids 67 % |
| 12 | 137, rue Du Verger, Sherbrooke 2025-06-27 · 377 m · Vendu 125 650 $ (1 112 $/m²) 113 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 376 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −3 769 $ | 133 757 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.