1310 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
419 100 $
Autre · 4 129 $/m² · 101,5 m² · constr. 1964 · terrain 878,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 262 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983031415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
43027983031415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200-202, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-06-18 · 287 m · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +750 $ | 149 935 $ Poids 93 % |
| 2 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 123 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 394 392 $ Poids 90 % |
| 3 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 273 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 512 749 $ Poids 89 % |
| 4 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 366 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 415 501 $ Poids 87 % |
| 5 | 181-185, Rue Rivier, Sherbrooke 2026-07-03 · 407 m · Vendu 485 000 $ (4 495 $/m²) 107,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 458 491 $ Poids 87 % |
| 6 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 353 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 432 868 $ Poids 85 % |
| 7 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 340 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 412 651 $ Poids 84 % |
| 8 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 197 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +1 553 $ | 167 906 $ Poids 82 % |
| 9 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 590 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 410 918 $ Poids 81 % |
| 10 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 615 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 123 392 $ Poids 80 % |
| 11 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 506 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 75 053 $ Poids 78 % |
| 12 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 245 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 368 467 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.