1295 Rue BAYEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 122,4 m² · constr. 1963 · terrain 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 214 200 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983031671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
43027983031671500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 292 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 401 023 $ Poids 87 % |
| 2 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 461 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 552 129 $ Poids 81 % |
| 3 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 385 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 450 865 $ Poids 79 % |
| 4 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 396 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 473 641 $ Poids 76 % |
| 5 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 399 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge −14 018 $ | 430 885 $ Poids 72 % |
| 6 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 874 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 443 $ Poids 69 % |
| 7 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 891 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 177 748 $ Poids 69 % |
| 8 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 751 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 525 202 $ Poids 67 % |
| 9 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 635 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 592 $ Poids 65 % |
| 10 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 922 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +16 446 $ | 437 153 $ Poids 65 % |
| 11 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 165 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −5 229 $ | 150 163 $ Poids 65 % |
| 12 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 938 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 391 228 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.