1320 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 124,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 107,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 257 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983031686400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
43027983031686400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 331 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 398 870 $ Poids 89 % |
| 2 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 487 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 549 989 $ Poids 77 % |
| 3 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 358 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 372 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 449 122 $ Poids 75 % |
| 4 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 373 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 908 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 471 832 $ Poids 72 % |
| 5 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 419 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 428 947 $ Poids 70 % |
| 6 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 215 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −7 471 $ | 149 232 $ Poids 69 % |
| 7 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 894 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 542 $ Poids 69 % |
| 8 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 913 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 179 644 $ Poids 68 % |
| 9 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 897 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +10 279 $ | 434 877 $ Poids 68 % |
| 10 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 912 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 388 811 $ Poids 67 % |
| 11 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 757 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −2 377 $ | 522 785 $ Poids 66 % |
| 12 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 945 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 750 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.