1279 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 138,4 m² · constr. 1914 · terrain 1 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 269 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983032060700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 600 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
43027983032060700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 335 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 920 $ Poids 88 % |
| 2 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 274 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −14 941 $ | 149 188 $ Poids 79 % |
| 3 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 883 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 495 $ Poids 70 % |
| 4 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 839 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 914 $ Poids 68 % |
| 5 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 825 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge −41 115 $ | 405 533 $ Poids 64 % |
| 6 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 912 $ Poids 62 % |
| 7 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 943 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 313 $ Poids 61 % |
| 8 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 372 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −52 092 $ | 511 304 $ Poids 60 % |
| 9 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 373 m · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 459 $ Poids 59 % |
| 10 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 431 $ Poids 58 % |
| 11 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 966 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 774 $ Poids 55 % |
| 12 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 463 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +46 339 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 502 990 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.