205 Rue BEAUHARNOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 82,2 m² · constr. 1983 · terrain 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 198 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983032079200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
43027983032079200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 1 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 348 $ Poids 95 % |
| 2 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 668 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 569 $ Poids 81 % |
| 3 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 829 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 482 223 $ Poids 71 % |
| 4 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 791 m · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 424 713 $ Poids 70 % |
| 5 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 666 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 520 533 $ Poids 69 % |
| 6 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 850 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +5 733 $ | 129 036 $ Poids 67 % |
| 7 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 924 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 542 489 $ Poids 65 % |
| 8 | 475, rue Grasset, Sherbrooke 2025-06-30 · 482 m · Vendu 435 500 $ (5 305 $/m²) 82,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 428 177 $ Poids 64 % |
| 9 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 985 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 351 625 $ Poids 63 % |
| 10 | 323, rue Corbeil, Sherbrooke 2025-08-15 · 468 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 325 157 $ Poids 62 % |
| 11 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 225 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 413 070 $ Poids 61 % |
| 12 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 657 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 427 464 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.