1280 Rue REPENTIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 89,3 m² · constr. 1982 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 201 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983032244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
43027983032244800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 272 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 426 902 $ Poids 86 % |
| 2 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 46 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 384 522 $ Poids 85 % |
| 3 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 660 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 539 698 $ Poids 81 % |
| 4 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 302 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 205 $ Poids 74 % |
| 5 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 796 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 499 023 $ Poids 72 % |
| 6 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 666 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 870 $ Poids 71 % |
| 7 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 783 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 310 709 $ Poids 70 % |
| 8 | 323, rue Corbeil, Sherbrooke 2025-08-15 · 447 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 335 609 $ Poids 70 % |
| 9 | 484, rue Longpré, Sherbrooke 2025-08-26 · 367 m · Vendu 320 000 $ (3 393 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 350 741 $ Poids 69 % |
| 10 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 893 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 561 662 $ Poids 66 % |
| 11 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 675 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 441 879 $ Poids 66 % |
| 12 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 577 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 71 206 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.