1287-1289 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 200,5 m² · constr. 1946 · terrain 1 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 290 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983032391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 500 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
43027983032391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 209 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 466 101 $ Poids 68 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 710 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +43 781 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 587 539 $ Poids 55 % |
| 3 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 634 516 $ Poids 53 % |
| 4 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 695 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +49 240 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 914 $ Poids 47 % |
| 5 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 566 132 $ Poids 40 % |
| 6 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 197 $ Poids 37 % |
| 7 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +33 821 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 456 105 $ Poids 36 % |
| 8 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 920 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +50 923 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 600 183 $ Poids 36 % |
| 9 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −31 992 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 560 502 $ Poids 33 % |
| 10 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +34 471 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 727 $ Poids 33 % |
| 11 | 1899, rue de Montbert, Sherbrooke 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 224 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 684 221 $ Poids 20 % |
| 12 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +62 382 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 772 250 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.