1325 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 154,1 m² · constr. 1969 · terrain 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 243 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983032711900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
43027983032711900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 665 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 449 $ Poids 75 % |
| 2 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 266 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −747 $ | 171 956 $ Poids 65 % |
| 3 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 963 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 548 266 $ Poids 64 % |
| 4 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 377 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 143 $ Poids 63 % |
| 5 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 357 m · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 470 081 $ Poids 62 % |
| 6 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 736 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −28 256 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 577 027 $ Poids 59 % |
| 7 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 832 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 437 745 $ Poids 59 % |
| 8 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 440 $ Poids 55 % |
| 9 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 418 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge −5 209 $ | 587 271 $ Poids 52 % |
| 10 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 135 451 $ Poids 51 % |
| 11 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 893 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 314 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 455 114 $ Poids 47 % |
| 12 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 240 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −30 745 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 443 339 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.