195 Rue BEAUHARNOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 122,6 m² · constr. 1975 · terrain 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 232 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983033071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
43027983033071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 435 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 556 $ Poids 83 % |
| 2 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 256 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 476 751 $ Poids 82 % |
| 3 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 285 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 501 053 $ Poids 79 % |
| 4 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 540 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 157 $ Poids 78 % |
| 5 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 782 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +41 115 $ | 462 147 $ Poids 73 % |
| 6 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 794 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 416 751 $ Poids 71 % |
| 7 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 457 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 455 254 $ Poids 71 % |
| 8 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 858 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 453 $ Poids 69 % |
| 9 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 737 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +33 285 $ | 554 125 $ Poids 68 % |
| 10 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 963 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 390 721 $ Poids 65 % |
| 11 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 641 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 699 $ Poids 65 % |
| 12 | 137, rue Du Verger, Sherbrooke 2025-06-27 · 197 m · Vendu 125 650 $ (1 112 $/m²) 113 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 376 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +3 141 $ | 144 504 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.