175 Rue BEAUHARNOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 113,5 m² · constr. 1975 · terrain 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 231 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983033076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
43027983033076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 256 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 459 187 $ Poids 95 % |
| 2 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 290 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 482 320 $ Poids 93 % |
| 3 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 575 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 823 $ Poids 80 % |
| 4 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 664 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 822 $ Poids 78 % |
| 5 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 258 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +10 093 $ | 185 236 $ Poids 78 % |
| 6 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 326 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 434 961 $ Poids 78 % |
| 7 | 1215, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-09 · 345 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 477 281 $ Poids 72 % |
| 8 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 701 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 561 $ Poids 71 % |
| 9 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 689 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 678 $ Poids 70 % |
| 10 | 137, rue Du Verger, Sherbrooke 2025-06-27 · 157 m · Vendu 125 650 $ (1 112 $/m²) 113 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 376 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +3 141 $ | 139 445 $ Poids 70 % |
| 11 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 491 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 439 824 $ Poids 69 % |
| 12 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 860 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 484 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.