165 Rue BEAUHARNOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 137,5 m² · constr. 1978 · terrain 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 244 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983033078400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
43027983033078400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 500 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 647 $ Poids 84 % |
| 2 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 760 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 237 $ Poids 77 % |
| 3 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 441 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +5 976 $ | 169 614 $ Poids 75 % |
| 4 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 771 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 447 158 $ Poids 73 % |
| 5 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 806 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 555 $ Poids 69 % |
| 6 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 762 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +41 115 $ | 486 303 $ Poids 68 % |
| 7 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 955 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 367 $ Poids 65 % |
| 8 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 897 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 416 443 $ Poids 62 % |
| 9 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 292 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +18 232 $ | 579 961 $ Poids 61 % |
| 10 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 526 $ Poids 60 % |
| 11 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 955 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 374 $ Poids 57 % |
| 12 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 534 m · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 465 379 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.