135 Rue BEAUHARNOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 113,6 m² · constr. 1976 · terrain 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 244 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983034065200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
43027983034065200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 280 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 461 505 $ Poids 95 % |
| 2 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 320 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 484 776 $ Poids 92 % |
| 3 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 650 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 024 $ Poids 77 % |
| 4 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 334 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +10 869 $ | 186 085 $ Poids 76 % |
| 5 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 715 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 876 $ Poids 76 % |
| 6 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 417 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 436 934 $ Poids 75 % |
| 7 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 688 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 718 $ Poids 71 % |
| 8 | 137, rue Du Verger, Sherbrooke 2025-06-27 · 94 m · Vendu 125 650 $ (1 112 $/m²) 113 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 376 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 140 129 $ Poids 71 % |
| 9 | 1215, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-09 · 431 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 479 521 $ Poids 70 % |
| 10 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 850 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 582 $ Poids 68 % |
| 11 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 756 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 857 $ Poids 67 % |
| 12 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 564 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 441 996 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.