115 Rue BEAUHARNOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 117,4 m² · constr. 1975 · terrain 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 232 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983034069800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
43027983034069800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 302 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 466 714 $ Poids 90 % |
| 2 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 343 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 490 349 $ Poids 87 % |
| 3 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 689 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 680 $ Poids 75 % |
| 4 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 375 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge +10 093 $ | 188 092 $ Poids 69 % |
| 5 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 788 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 381 744 $ Poids 69 % |
| 6 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 744 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 912 $ Poids 69 % |
| 7 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 687 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 660 $ Poids 69 % |
| 8 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 844 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 380 090 $ Poids 69 % |
| 9 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 726 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 429 297 $ Poids 69 % |
| 10 | 137, rue Du Verger, Sherbrooke 2025-06-27 · 85 m · Vendu 125 650 $ (1 112 $/m²) 113 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 376 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +3 141 $ | 141 613 $ Poids 69 % |
| 11 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 741 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge +41 115 $ | 453 716 $ Poids 69 % |
| 12 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 602 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 446 437 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.