120 Rue BEAUHARNOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 107 m² · constr. 2003 · terrain 898,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 275 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983034599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
43027983034599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 346 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 517 $ Poids 93 % |
| 2 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 386 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 940 $ Poids 91 % |
| 3 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 464 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 511 $ Poids 82 % |
| 4 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 139 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +25 001 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 505 648 $ Poids 81 % |
| 5 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 398 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +15 528 $ | 185 909 $ Poids 80 % |
| 6 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 783 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 339 $ Poids 76 % |
| 7 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 509 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 327 $ Poids 76 % |
| 8 | 187, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-08-21 · 278 m · Vendu 359 000 $ (3 537 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 434 271 $ Poids 71 % |
| 9 | 1215, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-09 · 490 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 470 $ Poids 71 % |
| 10 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 823 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 027 $ Poids 70 % |
| 11 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 513 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 878 $ Poids 69 % |
| 12 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 829 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 467 620 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.