121 Rue VERGER · Sherbrooke
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 93,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 013,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 214 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983035912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
43027983035912100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 172 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 415 212 $ Poids 95 % |
| 2 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 549 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 513 028 $ Poids 77 % |
| 3 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 774 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 303 005 $ Poids 75 % |
| 4 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 247 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 376 506 $ Poids 72 % |
| 5 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 624 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 647 $ Poids 71 % |
| 6 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 787 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 419 622 $ Poids 70 % |
| 7 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 828 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 398 393 $ Poids 70 % |
| 8 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 739 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 378 489 $ Poids 69 % |
| 9 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 869 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 546 700 $ Poids 69 % |
| 10 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 495 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 395 292 $ Poids 67 % |
| 11 | 323, rue Corbeil, Sherbrooke 2025-08-15 · 479 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 328 017 $ Poids 66 % |
| 12 | 365, rue de Rouen, Sherbrooke 2025-08-01 · 433 m · Vendu 319 000 $ (3 239 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 355 114 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.