95 Rue VERGER · Sherbrooke
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 78,5 m² · constr. 1972 · terrain 959,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 200 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983036790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
43027983036790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 321 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 344 608 $ Poids 87 % |
| 2 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 601 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 413 782 $ Poids 81 % |
| 3 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 553 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −573 $ | 120 184 $ Poids 77 % |
| 4 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 669 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 342 981 $ Poids 72 % |
| 5 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 918 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 288 389 $ Poids 68 % |
| 6 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 905 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 594 $ Poids 67 % |
| 7 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 915 m · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 395 081 $ Poids 66 % |
| 8 | 240, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-09-19 · 632 m · Vendu 363 000 $ (4 939 $/m²) 73,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 372 683 $ Poids 63 % |
| 9 | 355, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-12-10 · 796 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 439 130 $ Poids 62 % |
| 10 | 324, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-11-17 · 746 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 275 $ Poids 62 % |
| 11 | 390, rue Paul Gagné, Sherbrooke 2025-11-03 · 821 m · Vendu 410 000 $ (5 031 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 400 $ Poids 61 % |
| 12 | 82, rue Brochu, Sherbrooke 2025-05-13 · 491 m · Vendu 310 000 $ (4 042 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 338 240 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.