1261-1275 Rue KING E · Sherbrooke
Valeur estimée
609 800 $
Autre · constr. 2015 · terrain 18 147 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 147 m²
Frontage
138,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
11 175 800 $
Rôle antérieur 9 174 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983038366300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 593 100 $
Valeur bâtiment
7 582 700 $
Rôle antérieur
9 174 400 $
ID provincial
43027983038366300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318 – 1324, rue Ovila-Noël, Sherbrooke 2026-05-07 · 107 m · Vendu 930 000 $ (2 744 $/m²) 338,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 034 727 $ Poids 68 % |
| 2 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 382 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 480 647 $ Poids 64 % |
| 3 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 442 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 443 813 $ Poids 63 % |
| 4 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 475 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 402 990 $ Poids 63 % |
| 5 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 469 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 63 % |
| 6 | 171-177, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 476 m · Vendu 1 050 000 $ (2 725 $/m²) 385,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 073 740 $ Poids 63 % |
| 7 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 487 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 439 350 $ Poids 62 % |
| 8 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 529 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 510 000 $ Poids 61 % |
| 9 | 91-95, rue Rivier, Sherbrooke 2026-05-29 · 515 m · Vendu 459 000 $ (4 128 $/m²) 111,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 510 688 $ Poids 61 % |
| 10 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 533 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 347 $ Poids 61 % |
| 11 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 559 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 000 $ Poids 61 % |
| 12 | 296 à 302, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-05 · 532 m · Vendu 885 000 $ (2 134 $/m²) 414,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 984 660 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.