1328-1332 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 202,4 m² · constr. 1974 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 264 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983041139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
43027983041139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 282 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 495 997 $ Poids 66 % |
| 2 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 662 292 $ Poids 57 % |
| 3 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 782 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +46 731 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 665 389 $ Poids 51 % |
| 4 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 621 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +51 839 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 518 763 $ Poids 47 % |
| 5 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 637 578 $ Poids 39 % |
| 6 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 648 285 $ Poids 38 % |
| 7 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 930 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +54 054 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 614 494 $ Poids 34 % |
| 8 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −29 438 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 563 056 $ Poids 34 % |
| 9 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +36 108 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 516 492 $ Poids 33 % |
| 10 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +37 357 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 574 312 $ Poids 31 % |
| 11 | 1899, rue de Montbert, Sherbrooke 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 224 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 687 283 $ Poids 21 % |
| 12 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +66 373 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 776 241 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.