320 Rue ROUEN · Sherbrooke
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 96,6 m² · constr. 1965 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 204 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983041848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
43027983041848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 408 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 406 624 $ Poids 90 % |
| 2 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 422 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 503 665 $ Poids 85 % |
| 3 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 235 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 387 711 $ Poids 81 % |
| 4 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 434 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 487 813 $ Poids 74 % |
| 5 | 365, rue de Rouen, Sherbrooke 2025-08-01 · 105 m · Vendu 319 000 $ (3 239 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 348 645 $ Poids 74 % |
| 6 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 628 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 73 508 $ Poids 73 % |
| 7 | 484, rue Longpré, Sherbrooke 2025-08-26 · 359 m · Vendu 320 000 $ (3 393 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 335 927 $ Poids 72 % |
| 8 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 342 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +2 329 $ | 165 093 $ Poids 70 % |
| 9 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 787 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 537 466 $ Poids 70 % |
| 10 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 391 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 362 182 $ Poids 69 % |
| 11 | 187, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-08-21 · 377 m · Vendu 359 000 $ (3 537 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 387 159 $ Poids 69 % |
| 12 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 734 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 404 009 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.