334 Rue ROUEN · Sherbrooke
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 106,3 m² · constr. 1963 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 177 200 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983041855200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
43027983041855200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 213 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 400 899 $ Poids 89 % |
| 2 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 470 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 419 791 $ Poids 88 % |
| 3 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 488 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 440 499 $ Poids 88 % |
| 4 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 342 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +776 $ | 170 645 $ Poids 82 % |
| 5 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 413 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 521 600 $ Poids 80 % |
| 6 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 418 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 504 701 $ Poids 78 % |
| 7 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 757 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 125 964 $ Poids 77 % |
| 8 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 437 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 424 152 $ Poids 77 % |
| 9 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 720 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 417 647 $ Poids 76 % |
| 10 | 1215, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-09 · 326 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 438 989 $ Poids 75 % |
| 11 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 379 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 374 591 $ Poids 74 % |
| 12 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 582 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −18 334 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 519 692 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.