328 Rue ROUEN · Sherbrooke
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 92,9 m² · constr. 1964 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 162 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983041857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
43027983041857000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 422 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 396 130 $ Poids 89 % |
| 2 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 417 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 492 769 $ Poids 81 % |
| 3 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 215 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 361 027 $ Poids 75 % |
| 4 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 618 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 467 307 $ Poids 75 % |
| 5 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 782 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 525 040 $ Poids 74 % |
| 6 | 484, rue Longpré, Sherbrooke 2025-08-26 · 343 m · Vendu 320 000 $ (3 393 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 328 049 $ Poids 73 % |
| 7 | 323, rue Corbeil, Sherbrooke 2025-08-15 · 293 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 314 670 $ Poids 72 % |
| 8 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 223 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 379 507 $ Poids 71 % |
| 9 | 365, rue de Rouen, Sherbrooke 2025-08-01 · 89 m · Vendu 319 000 $ (3 239 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 341 059 $ Poids 70 % |
| 10 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 716 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 525 464 $ Poids 70 % |
| 11 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 616 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 72 341 $ Poids 69 % |
| 12 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 426 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 477 386 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.