1360 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 117,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 128,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 288 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983042851700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
43027983042851700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 447 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 440 635 $ Poids 86 % |
| 2 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 470 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 462 731 $ Poids 83 % |
| 3 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 614 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 541 451 $ Poids 79 % |
| 4 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 257 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 419 592 $ Poids 72 % |
| 5 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 449 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 393 521 $ Poids 72 % |
| 6 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 346 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +776 $ | 178 556 $ Poids 71 % |
| 7 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 547 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −14 018 $ | 421 898 $ Poids 69 % |
| 8 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 771 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 752 $ Poids 68 % |
| 9 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 817 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 389 $ Poids 68 % |
| 10 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 840 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 173 562 $ Poids 68 % |
| 11 | 1215, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-09 · 354 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 459 527 $ Poids 67 % |
| 12 | 137, rue Du Verger, Sherbrooke 2025-06-27 · 288 m · Vendu 125 650 $ (1 112 $/m²) 113 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 376 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −4 398 $ | 133 907 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.