186 Rue VERGER · Sherbrooke
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 102,4 m² · constr. 1975 · terrain 931,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 237 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983043414400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
43027983043414400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 272 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 441 288 $ Poids 88 % |
| 2 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 335 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 415 749 $ Poids 86 % |
| 3 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 390 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 437 764 $ Poids 85 % |
| 4 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 422 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 459 470 $ Poids 85 % |
| 5 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 453 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 540 140 $ Poids 83 % |
| 6 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 349 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +10 093 $ | 177 105 $ Poids 80 % |
| 7 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 555 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 380 $ | 523 213 $ Poids 75 % |
| 8 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 774 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 123 874 $ Poids 74 % |
| 9 | 187, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-08-21 · 307 m · Vendu 359 000 $ (3 537 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 415 366 $ Poids 73 % |
| 10 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 439 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 388 355 $ Poids 73 % |
| 11 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 778 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 781 $ Poids 73 % |
| 12 | 365, rue de Rouen, Sherbrooke 2025-08-01 · 249 m · Vendu 319 000 $ (3 239 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 373 987 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.