158 Rue VERGER · Sherbrooke
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 77,4 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 180 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983044421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
43027983044421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 186 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 342 300 $ Poids 88 % |
| 2 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 725 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 410 829 $ Poids 77 % |
| 3 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 745 m · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 392 419 $ Poids 75 % |
| 4 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 674 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −573 $ | 119 427 $ Poids 69 % |
| 5 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 847 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 224 $ Poids 69 % |
| 6 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 898 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 286 370 $ Poids 68 % |
| 7 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 777 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 011 $ Poids 63 % |
| 8 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 822 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 340 411 $ Poids 62 % |
| 9 | 245, Chemin Plante, Sherbrooke 2025-08-29 · 711 m · Vendu 441 900 $ (5 932 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 490 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 489 201 $ Poids 61 % |
| 10 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 862 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 498 877 $ Poids 59 % |
| 11 | 240, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-09-19 · 780 m · Vendu 363 000 $ (4 939 $/m²) 73,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 369 967 $ Poids 58 % |
| 12 | 82, rue Brochu, Sherbrooke 2025-05-13 · 581 m · Vendu 310 000 $ (4 042 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 336 017 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.