138 Rue VERGER · Sherbrooke
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 125 m² · constr. 1971 · terrain 1 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 827,2 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 270 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983044549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
43027983044549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 627 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 141 $ Poids 83 % |
| 2 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 654 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 953 $ Poids 78 % |
| 3 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 761 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 394 864 $ Poids 77 % |
| 4 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 577 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 400 861 $ Poids 76 % |
| 5 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 826 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 431 $ Poids 73 % |
| 6 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 433 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 472 883 $ Poids 73 % |
| 7 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 472 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 319 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 496 994 $ Poids 69 % |
| 8 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 892 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +32 892 $ | 457 815 $ Poids 68 % |
| 9 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 895 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 234 $ Poids 68 % |
| 10 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 770 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 992 $ Poids 66 % |
| 11 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 884 $ Poids 63 % |
| 12 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 534 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +747 $ | 157 559 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.