154 Rue VERGER · Sherbrooke
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 94,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 336,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 230 900 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983044584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
43027983044584000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 244 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 412 919 $ Poids 95 % |
| 2 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 529 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 510 519 $ Poids 80 % |
| 3 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 432 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 393 249 $ Poids 72 % |
| 4 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 850 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 301 495 $ Poids 71 % |
| 5 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 806 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 417 356 $ Poids 71 % |
| 6 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 211 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 374 945 $ Poids 71 % |
| 7 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 630 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −3 831 $ | 421 704 $ Poids 70 % |
| 8 | 365, rue de Rouen, Sherbrooke 2025-08-01 · 348 m · Vendu 319 000 $ (3 239 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 353 381 $ Poids 69 % |
| 9 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 872 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 544 254 $ Poids 68 % |
| 10 | 323, rue Corbeil, Sherbrooke 2025-08-15 · 377 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 326 532 $ Poids 68 % |
| 11 | 187, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-08-21 · 340 m · Vendu 359 000 $ (3 537 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 392 597 $ Poids 67 % |
| 12 | 484, rue Longpré, Sherbrooke 2025-08-26 · 581 m · Vendu 320 000 $ (3 393 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 340 533 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.