146 Rue VERGER · Sherbrooke
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 112,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 264 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983044606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
43027983044606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 426 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 448 371 $ Poids 91 % |
| 2 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 464 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 470 850 $ Poids 88 % |
| 3 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 457 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 425 684 $ Poids 76 % |
| 4 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 438 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +6 988 $ | 181 251 $ Poids 75 % |
| 5 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 753 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 405 $ Poids 72 % |
| 6 | 137, rue Du Verger, Sherbrooke 2025-06-27 · 71 m · Vendu 125 650 $ (1 112 $/m²) 113 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 376 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +628 $ | 136 265 $ Poids 71 % |
| 7 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 847 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 179 $ Poids 70 % |
| 8 | 1215, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-09 · 509 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 466 799 $ Poids 68 % |
| 9 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 239 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +36 938 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 454 946 $ Poids 67 % |
| 10 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 548 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 553 940 $ Poids 65 % |
| 11 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 838 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 685 $ Poids 65 % |
| 12 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 633 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 536 023 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.