110-114 Rue VERGER · Sherbrooke
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 184 m² · constr. 1973 · terrain 2 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 351 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983045566700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
43027983045566700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 450 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 475 937 $ Poids 72 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 752 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 634 147 $ Poids 69 % |
| 3 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 765 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 491 346 $ Poids 63 % |
| 4 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 553 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 581 376 $ Poids 60 % |
| 5 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 725 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 671 $ Poids 50 % |
| 6 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 759 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 627 068 $ Poids 46 % |
| 7 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +47 629 $ · Ajust. âge −51 978 $ | 614 863 $ Poids 44 % |
| 8 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 604 126 $ Poids 39 % |
| 9 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 492 271 $ Poids 36 % |
| 10 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2024-09-25 · 553 m · Vendu 263 253 $ (1 552 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 110 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −22 377 $ | 305 163 $ Poids 31 % |
| 11 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 686 m · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +51 611 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 520 993 $ Poids 29 % |
| 12 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 494 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 640 994 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.